黄浦江边隐藏最深的“豪门”，未来身价你猜？
伴随着滨江岸线的变迁，推动新一轮的城市更新浪潮。无论是跻身城市顶流的前滩、还是正在如火如荼建设中的徐汇滨江、北外滩、东外滩，都成为了炙手可热的板块，手握“世界级”规划蓝图。
而近期我们实探的这个板块，占据稀缺滨江岸线+拥有内环核心地段，却默默沉睡了十几年。直到近日才刚刚“苏醒”，它就是被“雪藏”近13年的黄浦世博滨江。
如今，这块区域是什么样的现状？未来有怎样的发展机会？又是否会实现弯道超车，成为新一代上海的滨江“豪门”岸线？一起接着看下去！
“寂寞”又“秃头”的黄浦世博滨江
有着“钻石王老五”潜质？
在上海，滨江板块的“轮转”从未停止。从外滩到陆家嘴，从北外滩到东外滩，从徐汇滨江到前滩……
黄浦世博滨江，还有另外一个名字：里滩。它的北端是“老金三角”——“陆家嘴-外滩-北外滩”，南端是“新金三角”——“徐汇滨江-前滩-后滩”。相比其他滨江区域，黄浦世博滨江，位于两大“金三角”之间，就像一块未经雕琢的璞玉，还在静静等待苏醒，发展空间巨大。
毕竟，它的先天条件实在太好了！其区位优势是“多维度”的。在上海市层面、“一江一河”层面、区域配套层面都有着不可忽视的优势！
从上海规划层面来看，这里是上海中央活动区，同时处于“一江一河”规划中的黄浦江核心段，是实打实的烫金地段！
轨交方面，有4号线/8号线西藏南路站、13号线世博会博物馆站。3站新天地、4站人民广场，南京西路、5站徐家汇……全是市中心顶级商圈。
自驾就更方便了，东侧南浦大桥，连通内环高架；西侧是卢浦大桥，直通南北高架；中间还有西藏南路隧道，与对岸的浦东世博地区形成多条的越江通道。此外，沿着中山南路开车，往东就是外滩董家渡金融城，往西就是正在建设中的徐汇滨江金融城。
此外，周边有上海第九人民医院这样的三甲医院，还有黄浦“第一梯队”的上外黄浦外国语小学，也都是精华配套资源。
不过，从实探来看，虽然沿岸的步道已经打通，但是相比其他的滨江岸线，这里明显寂寞又荒凉，在冬季的寒风中显得更加清冷。
目前，黄浦世博滨江还保留着不少2010年上海世博会的展馆和工业建筑的遗址，功能也以运动和文化休闲为主，尚未进行大规模开发建设。
但这也正说明了它的不可限量，在上海城市的发展历程中，板块之间总是“此消彼长”互相切换，各领一个时代。等到北外滩、东外滩、徐汇滨江、以及南外滩等板块开发成熟，这里可能就是人人都盯着的“钻石王老五”，“身价”恐怕要更上一层楼了！
左手“金融城”，右手“金融城“
取代陆家嘴滨江
晋升新一代滨江“豪门”阵容
不过，最受购房者关注的，恐怕还是新增的住宅地块！要知道，目前北外滩、东外滩一线滨江几乎没有住宅产品出现，而徐汇滨江房源量更少。而黄浦世博滨江，却点燃了上海滨江住宅的“希望之光”！
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从规划图来看，这里未来将诞生至少4个“一线”滨江豪宅！
15-01地块，性质为商住办规划用地，整体限高180米，总体量19万方；
包含了菜场、居家养老、居委和老年活动室、社区公共服务设施、小型压缩站等公共配套，住宅套数440套；
D05-01地块，为纯住宅地块，限高50米，住宅套数240套；
807-01地块，规划党群服务站居委会和老年活动室、居家养老设施，另外，住宅套数240套，整体限高120米；
808-01地块，规划住宅套数420套，限高150米；
未来这里的“江景房”至少有3个优势：
1、江景视野更好！
这次黄浦滨江的住宅开发，有考虑到三个高度层级梯度的滨江开发，从而保证了住宅的观景视野。
2、户型朝向更佳！
未来，黄浦世博滨江还有一个巨大的优势，那就是朝向有利。传统的滨江住宅基本位于黄浦江的东西走向段，比如黄浦滨江的金外滩花园、绿城·黄浦湾和徐汇滨江的百汇园等，在保证南北向建造的前提下，只能有东侧的立面临江，真正能望到江的“江景房”其实不多。
3、新一代滨江“豪门”！
就像位于陆家嘴金融城“隔壁”的浦明路，云集了汤臣一品、中粮海景壹号、盛大金磐、仁恒滨江园、滨江凯旋门等塔尖住宅，共同组成了陆家嘴“一线豪宅”阵容。黄浦世博滨江的“左右两侧“，同样云集了两大顶级金融城——外滩董家渡金融城和徐汇滨江金融城！结合1300+套的新增住宅体量，黄浦世博滨江完全有实力，晋升新一代滨江“豪门”板块！
周边二手房成交已破20万/㎡
未来滨江房价天花板，是TA?
最后还是来聊聊，黄浦世博滨江住宅的价格猜想！
各大滨江板块的新房房价格局：
黄浦滨江：约14.5万/㎡
陆家嘴滨江：约12.7万/㎡
徐汇滨江：约13.1万/㎡
虹口北外滩：约14.5万/㎡
杨浦东外滩：约11.5万/㎡
浦东前滩：约12.98万/㎡
黄浦区新房房价格局：
董家渡：约14.25万/㎡
新天地：约16.5万/㎡
老西门：约13.6万/㎡
周边二手次新房小区，比如融创滨江壹号，挂牌均价在16-24万/㎡左右。最近成交均价在约20万/㎡。
结合去年杨浦东外滩爆出，一宗“非一线”滨江地块，房地联动价格已高达约21万/㎡，我们有理由相信，未来的黄浦世博一线滨江宅邸，将凭借内环旁地段+稀缺滨江属性，大概率也会成为上海滨江版图上的又一个“天花板”级存在。
那么，有关黄浦世博滨江板块后续会如何发展，第一地产将持续关注！
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